6831 Croissant ASHKELON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 224 200 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 325,2 m² · constr. 1990 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 025 600 $
Rôle antérieur 1 893 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913744886160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02300425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 600 $
Valeur bâtiment
1 251 000 $
Rôle antérieur
1 893 100 $
ID provincial
66058913744886160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 906 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −134 683 $ · Ajust. âge −212 400 $ | 2 042 676 $ Poids 53 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 930 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +97 262 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 932 221 $ Poids 52 % |
| 3 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 146 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +68 595 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 377 230 $ Poids 41 % |
| 4 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 136 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +88 683 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 2 385 167 $ Poids 41 % |
| 5 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 849 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +156 201 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 332 141 $ Poids 40 % |
| 6 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 30 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +103 680 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 784 526 $ Poids 34 % |
| 7 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 966 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +110 086 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 643 258 $ Poids 30 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +94 355 $ · Ajust. âge +118 950 $ | 2 139 855 $ Poids 29 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +155 701 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 919 187 $ Poids 28 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 150 097 $ Poids 28 % |
| 11 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +108 244 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 408 526 $ Poids 25 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +193 641 $ · Ajust. âge +92 442 $ | 2 122 598 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.