6565 Chemin COLLINS app. 104 app. 104 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 109,9 m² · constr. 1989 · terrain 41,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 369 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913748847230010151
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39018530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
66058913748847230010151
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 22 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 960 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 672 793 $ Poids 65 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 960 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 696 756 $ Poids 62 % |
| 3 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 657 $ Poids 54 % |
| 4 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 759 407 $ Poids 42 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 069 $ Poids 39 % |
| 6 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 739 184 $ Poids 31 % |
| 7 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 920 839 $ Poids 26 % |
| 8 | 6765, Chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2024-04-24 · 341 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 544 602 $ Poids 22 % |
| 9 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 738 374 $ Poids 22 % |
| 10 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 810 154 $ Poids 18 % |
| 11 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 781 172 $ Poids 18 % |
| 12 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 909 813 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.