6565 Chemin COLLINS app. 412 app. 412 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 133,8 m² · constr. 1989 · terrain 51,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 470 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913748847230010191
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39018610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66058913748847230010191
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 34 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 454 m · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 757 366 $ Poids 70 % |
| 2 | 6588, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-08-04 · 469 m · Vendu 895 000 $ (6 023 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −44 569 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 879 586 $ Poids 56 % |
| 3 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 242 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −70 132 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 857 002 $ Poids 55 % |
| 4 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 736 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −55 111 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 818 $ Poids 53 % |
| 5 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 826 064 $ Poids 50 % |
| 6 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +54 680 $ | 717 386 $ Poids 49 % |
| 7 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 960 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 624 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 739 264 $ Poids 46 % |
| 8 | 5970, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2024-12-11 · 242 m · Vendu 719 000 $ (5 214 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +137 912 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 871 388 $ Poids 46 % |
| 9 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 759 $ Poids 45 % |
| 10 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 640 $ Poids 44 % |
| 11 | 6568, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-04-30 · 429 m · Vendu 880 000 $ (5 774 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −53 701 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 859 746 $ Poids 43 % |
| 12 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 758 896 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.