6565 Chemin COLLINS app. 509 app. 509 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 79,8 m² · constr. 1989 · terrain 36 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913748847230010200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39018628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
66058913748847230010200
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 20 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −66 195 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 785 961 $ Poids 3 % |
| 2 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −95 928 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 854 624 $ Poids 2 % |
| 3 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −108 927 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 844 579 $ Poids 2 % |
| 4 | 7915, chemin Westbrooke, Côte-Saint-Luc 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (7 934 $/m²) 106,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −105 923 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 899 089 $ Poids 2 % |
| 5 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −90 245 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 653 221 $ Poids 2 % |
| 6 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −93 346 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 674 355 $ Poids 2 % |
| 7 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −107 996 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 804 952 $ Poids 2 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −110 546 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 851 862 $ Poids 1 % |
| 9 | 5629, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (6 685 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 032 $ · Ajust. superficie −94 261 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 795 971 $ Poids 1 % |
| 10 | 5723, Avenue Léger, Côte-Saint-Luc 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 616 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −86 011 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 021 $ Poids 1 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −97 127 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 809 212 $ Poids 1 % |
| 12 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −100 455 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 904 735 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.