6045 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 156,2 m² · constr. 1982 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 698 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913749132660080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21014008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
66058913749132660080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 253 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 569 m · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 788 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 515 m · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −70 609 $ | 805 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 537 m · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 788 653 $ Poids 79 % |
| 5 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 386 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 580 203 $ Poids 72 % |
| 6 | 6588, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-08-04 · 556 m · Vendu 895 000 $ (6 023 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 915 717 $ Poids 63 % |
| 7 | 6021, Freud, Côte-Saint-Luc 2025-11-28 · 169 m · Vendu 607 500 $ (3 405 $/m²) 178,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 927 $ Poids 62 % |
| 8 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 900 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 937 143 $ Poids 61 % |
| 9 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 826 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 669 $ Poids 59 % |
| 10 | 6568, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-04-30 · 514 m · Vendu 880 000 $ (5 774 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 920 018 $ Poids 56 % |
| 11 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 833 m · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 041 045 $ Poids 56 % |
| 12 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +30 758 $ | 745 753 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.