5891 Avenue STEPHEN-LEACOCK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 683 200 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 252,3 m² · constr. 1987 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 900 $
Rôle antérieur 1 607 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913752955980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22300960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
1 108 300 $
Rôle antérieur
1 607 400 $
ID provincial
66058913752955980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 202 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 318 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 472 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 474 624 $ Poids 89 % |
| 3 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 495 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 506 707 $ Poids 80 % |
| 4 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 173 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 519 988 $ Poids 72 % |
| 5 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 213 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 428 833 $ Poids 67 % |
| 6 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 117 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 443 920 $ Poids 66 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 774 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 075 772 $ Poids 64 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 1 201 769 $ Poids 61 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 634 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −85 050 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 090 889 $ Poids 55 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 970 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −38 156 $ · Ajust. âge +67 231 $ | 1 865 589 $ Poids 52 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −56 857 $ · Ajust. âge +150 575 $ | 1 698 704 $ Poids 50 % |
| 12 | 5861, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-01-31 · 237 m · Vendu 1 516 000 $ (6 568 $/m²) 230,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +290 785 $ · Ajust. superficie +70 611 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 1 900 136 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.