6820 Croissant ASHKELON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 760 400 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 295,6 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 713 800 $
Rôle antérieur 1 601 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913753149850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02300645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
1 161 900 $
Rôle antérieur
1 601 700 $
ID provincial
66058913753149850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 94 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 76 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +117 371 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 738 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 864 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 815 190 $ Poids 60 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 631 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +118 057 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 602 237 $ Poids 59 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 785 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +58 245 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 234 184 $ Poids 55 % |
| 5 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 361 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +156 146 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 439 521 $ Poids 49 % |
| 6 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 68 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 272 180 $ Poids 46 % |
| 7 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 632 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +139 176 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 627 242 $ Poids 46 % |
| 8 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 76 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 265 516 $ Poids 44 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 904 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 561 074 $ Poids 42 % |
| 10 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 832 881 $ Poids 42 % |
| 11 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 321 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +177 429 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 656 206 $ Poids 41 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 018 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 1 305 920 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.