6816 Croissant ASHKELON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 910 400 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 319,5 m² · constr. 1988 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 200 $
Rôle antérieur 1 678 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913753318980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02300660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 700 $
Valeur bâtiment
1 198 500 $
Rôle antérieur
1 678 700 $
ID provincial
66058913753318980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 087 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 846 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +74 726 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 909 684 $ Poids 58 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 832 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −153 005 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 000 754 $ Poids 51 % |
| 3 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 73 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 808 398 $ Poids 51 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 766 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +137 338 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 313 278 $ Poids 45 % |
| 5 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 50 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +70 565 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 348 149 $ Poids 43 % |
| 6 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 61 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 340 376 $ Poids 43 % |
| 7 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 885 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +96 764 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 616 935 $ Poids 35 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +76 664 $ · Ajust. âge +100 650 $ | 2 103 863 $ Poids 34 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +139 081 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 902 567 $ Poids 33 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 141 144 $ Poids 31 % |
| 11 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +96 356 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 396 638 $ Poids 30 % |
| 12 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +175 517 $ · Ajust. âge +75 635 $ | 2 087 666 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.