6791 Croissant ASHKELON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 796 300 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 297,3 m² · constr. 1986 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 100 $
Rôle antérieur 1 606 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913753594770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02300211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
1 136 600 $
Rôle antérieur
1 606 600 $
ID provincial
66058913753594770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 95 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 796 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +225 815 $ | 2 810 026 $ Poids 63 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 564 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +122 790 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 592 870 $ Poids 60 % |
| 3 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 718 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +63 871 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 230 610 $ Poids 57 % |
| 4 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 0 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 258 684 $ Poids 47 % |
| 5 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 567 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +143 657 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 618 923 $ Poids 46 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +74 352 $ · Ajust. âge +142 650 $ | 1 821 988 $ Poids 45 % |
| 7 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 18 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 251 841 $ Poids 45 % |
| 8 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 837 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 552 048 $ Poids 44 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 878 $ · Ajust. âge +40 758 $ | 1 298 136 $ Poids 42 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +104 929 $ · Ajust. âge +58 827 $ | 2 000 270 $ Poids 41 % |
| 11 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 344 637 $ Poids 41 % |
| 12 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 254 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +182 777 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 661 554 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.