6823 Croissant ASHKELON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 355 500 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 383,3 m² · constr. 1989 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 399 400 $
Rôle antérieur 2 242 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913754224160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02300435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 300 $
Valeur bâtiment
1 795 100 $
Rôle antérieur
2 242 400 $
ID provincial
66058913754224160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 217 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 866 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge −224 200 $ | 2 217 632 $ Poids 69 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −48 106 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 944 549 $ Poids 46 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +103 036 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 241 353 $ Poids 18 % |
| 4 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 964 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 061 603 $ Poids 17 % |
| 5 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 717 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +162 439 $ · Ajust. âge +129 750 $ | 2 343 555 $ Poids 15 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +117 819 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 343 038 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.