6811 Croissant ASHKELON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 571 900 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 440,5 m² · constr. 1993 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 493 300 $
Rôle antérieur 2 330 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913754722050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02300450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 200 $
Valeur bâtiment
1 772 100 $
Rôle antérieur
2 330 200 $
ID provincial
66058913754722050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 805 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +235 936 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 2 448 695 $ Poids 48 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +168 561 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 221 215 $ Poids 42 % |
| 3 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −68 170 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 762 511 $ Poids 33 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 838 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +553 131 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 388 089 $ Poids 12 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 909 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +201 399 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 225 760 $ Poids 10 % |
| 6 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 91 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +429 740 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 766 874 $ Poids 9 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +192 878 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 331 195 $ Poids 9 % |
| 8 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 73 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +455 177 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 2 780 010 $ Poids 9 % |
| 9 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +237 279 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 735 866 $ Poids 8 % |
| 10 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 658 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +315 764 $ · Ajust. âge +164 350 $ | 2 531 480 $ Poids 8 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 753 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 635 940 $ Poids 7 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +452 224 $ · Ajust. âge +146 400 $ | 2 525 173 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.