5950 Boulevard CAVENDISH app. 409 app. 409 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 133,3 m² · constr. 1989 · terrain 56,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 529 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913756565260010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21006421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
66058913756565260010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 34 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 561 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −56 960 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 968 $ Poids 58 % |
| 2 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 995 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 824 670 $ Poids 56 % |
| 3 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 995 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +54 680 $ | 716 219 $ Poids 55 % |
| 4 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 840 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 233 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 737 873 $ Poids 52 % |
| 5 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 995 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 906 $ Poids 50 % |
| 6 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 995 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 757 738 $ Poids 48 % |
| 7 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 840 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 759 860 $ Poids 48 % |
| 8 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 204 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 657 $ Poids 47 % |
| 9 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 995 m · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 801 627 $ Poids 46 % |
| 10 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 173 407 $ Poids 46 % |
| 11 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 707 085 $ Poids 37 % |
| 12 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −63 648 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 212 382 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.