5950 Boulevard CAVENDISH app. 506 app. 506 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 146,7 m² · constr. 1989 · terrain 61,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 535 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913756565260010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21006428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
66058913756565260010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 38 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 561 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 531 $ Poids 72 % |
| 2 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 204 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 583 230 $ Poids 64 % |
| 3 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 995 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +54 680 $ | 747 499 $ Poids 64 % |
| 4 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 637 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 909 081 $ Poids 61 % |
| 5 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 995 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 586 788 $ Poids 58 % |
| 6 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 995 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 788 774 $ Poids 53 % |
| 7 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 668 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 890 433 $ Poids 51 % |
| 8 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 259 764 $ Poids 47 % |
| 9 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 741 282 $ Poids 46 % |
| 10 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 222 509 $ Poids 42 % |
| 11 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 995 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +64 147 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 862 042 $ Poids 41 % |
| 12 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −51 157 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 016 948 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.