5950 Boulevard CAVENDISH app. 407 app. 407 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 155,6 m² · constr. 1989 · terrain 63,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 573 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913756565260010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21006446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
66058913756565260010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 42 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 204 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 597 707 $ Poids 75 % |
| 2 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 637 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 935 370 $ Poids 72 % |
| 3 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 561 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 450 $ Poids 70 % |
| 4 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 995 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +54 680 $ | 768 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 995 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 601 986 $ Poids 55 % |
| 6 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 668 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 916 843 $ Poids 55 % |
| 7 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 995 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 809 387 $ Poids 49 % |
| 8 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 291 235 $ Poids 47 % |
| 9 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 763 996 $ Poids 44 % |
| 10 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 042 965 $ Poids 44 % |
| 11 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 091 379 $ Poids 42 % |
| 12 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 224 435 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.