5950 Boulevard CAVENDISH app. 908 app. 908 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 135,9 m² · constr. 1989 · terrain 55,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 461 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913756565260010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21006474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66058913756565260010074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 32 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 561 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −47 344 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 585 $ Poids 62 % |
| 2 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 995 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +54 680 $ | 722 288 $ Poids 58 % |
| 3 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 995 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 831 921 $ Poids 54 % |
| 4 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 995 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 568 345 $ Poids 53 % |
| 5 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 995 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 763 760 $ Poids 50 % |
| 6 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 840 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 745 104 $ Poids 48 % |
| 7 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 182 935 $ Poids 46 % |
| 8 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 995 m · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 808 565 $ Poids 45 % |
| 9 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 840 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +61 485 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 766 871 $ Poids 44 % |
| 10 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 204 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 768 $ Poids 43 % |
| 11 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 204 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −42 943 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 565 663 $ Poids 42 % |
| 12 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 713 720 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.