5950 Boulevard CAVENDISH app. 901 app. 901 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 135,8 m² · constr. 1989 · terrain 53,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 479 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913756565260010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21006507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
66058913756565260010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 32 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 561 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −47 714 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 215 $ Poids 62 % |
| 2 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 995 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +54 680 $ | 722 055 $ Poids 58 % |
| 3 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 995 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 831 642 $ Poids 54 % |
| 4 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 995 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 568 175 $ Poids 53 % |
| 5 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 995 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 763 528 $ Poids 50 % |
| 6 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 840 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 744 826 $ Poids 48 % |
| 7 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 182 568 $ Poids 46 % |
| 8 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 995 m · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 808 298 $ Poids 45 % |
| 9 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 840 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +61 216 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 766 601 $ Poids 44 % |
| 10 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 204 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 571 $ Poids 44 % |
| 11 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 204 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 565 500 $ Poids 42 % |
| 12 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 713 465 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.