6005 Boulevard CAVENDISH app. 106 app. 106 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 103,8 m² · constr. 1986 · terrain 42,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 401 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913757739410010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21013708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
66058913757739410010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 21 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 860 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 646 333 $ Poids 62 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 860 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 671 156 $ Poids 60 % |
| 3 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 320 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 665 $ Poids 44 % |
| 4 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −55 501 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 732 044 $ Poids 33 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −48 200 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 774 $ Poids 32 % |
| 6 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −58 507 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 899 595 $ Poids 22 % |
| 7 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 721 117 $ Poids 22 % |
| 8 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 888 562 $ Poids 19 % |
| 9 | 6765, Chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2024-04-24 · 320 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 526 942 $ Poids 19 % |
| 10 | 5784, avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 693 000 $ (6 171 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 928 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 798 002 $ Poids 16 % |
| 11 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 750 041 $ Poids 16 % |
| 12 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −54 554 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 791 029 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.