6561 Chemin ALDRIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 814 300 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 397,4 m² · constr. 2011 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 327 300 $
Rôle antérieur 2 175 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913758964450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01700220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
687 300 $
Valeur bâtiment
1 640 000 $
Rôle antérieur
2 175 000 $
ID provincial
66058913758964450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 346 984 $ Poids 55 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +97 396 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 2 522 555 $ Poids 54 % |
| 3 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 573 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −120 917 $ · Ajust. âge +83 213 $ | 2 536 119 $ Poids 50 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 3 327 958 $ Poids 32 % |
| 5 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 511 987 $ Poids 29 % |
| 6 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +114 477 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 635 814 $ Poids 24 % |
| 7 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 546 913 $ Poids 22 % |
| 8 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −149 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 843 122 $ Poids 17 % |
| 9 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +150 465 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 649 052 $ Poids 12 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +102 195 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 191 557 $ Poids 11 % |
| 11 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 980 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +200 234 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 424 600 $ Poids 11 % |
| 12 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +241 687 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 3 056 706 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.