5831 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 292 500 $
Unifamiliale · 7 689 $/m² · 168,1 m² · constr. 1980 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 700 $
Rôle antérieur 1 208 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913760191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11832900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 900 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
1 208 400 $
ID provincial
66058913760191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 498 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 814 191 $ Poids 77 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 805 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 041 106 $ Poids 73 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 864 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 084 840 $ Poids 69 % |
| 4 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 498 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 881 174 $ Poids 68 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 845 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 423 217 $ Poids 68 % |
| 6 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 498 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 858 486 $ Poids 67 % |
| 7 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 617 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +59 405 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 324 735 $ Poids 66 % |
| 8 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 496 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 168 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 449 082 $ Poids 62 % |
| 9 | 7391, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 498 m · Vendu 860 000 $ (4 965 $/m²) 173,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 354 $ Poids 61 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 997 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 152 891 $ Poids 58 % |
| 11 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 705 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 250 302 $ Poids 56 % |
| 12 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 568 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 953 936 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.