5880-5882 Avenue SHALOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 576 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 360,8 m² · constr. 1980 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 800 $
Rôle antérieur 1 075 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913760344340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39900130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
1 075 500 $
ID provincial
66058913760344340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 631 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 133 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 795 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −133 333 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 844 321 $ Poids 56 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 543 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +238 016 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 2 989 780 $ Poids 47 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +67 696 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 206 013 $ Poids 36 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 906 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +204 851 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 158 850 $ Poids 29 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 616 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 936 690 $ Poids 24 % |
| 7 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +76 743 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 575 330 $ Poids 23 % |
| 8 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 453 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +102 127 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 2 205 394 $ Poids 22 % |
| 9 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +245 671 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 204 851 $ Poids 20 % |
| 10 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 277 421 $ Poids 12 % |
| 11 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +112 363 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 636 757 $ Poids 10 % |
| 12 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +114 919 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 1 736 670 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.