5827 Avenue EINSTEIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 306 700 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 356,3 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 900 $
Rôle antérieur 1 856 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913760360330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11833000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
1 256 400 $
Rôle antérieur
1 856 600 $
ID provincial
66058913760360330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 626 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 119 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 765 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −150 379 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 827 276 $ Poids 55 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 520 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +220 224 $ · Ajust. âge +202 045 $ | 3 019 528 $ Poids 50 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +60 628 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 198 945 $ Poids 38 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 881 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +190 884 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 2 181 483 $ Poids 31 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 594 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 958 832 $ Poids 24 % |
| 7 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +67 679 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 566 266 $ Poids 24 % |
| 8 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 448 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +90 065 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 2 227 931 $ Poids 23 % |
| 9 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +230 166 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 189 346 $ Poids 22 % |
| 10 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 264 298 $ Poids 13 % |
| 11 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +96 463 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 620 857 $ Poids 10 % |
| 12 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +127 799 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 585 910 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.