5874 Avenue SHALOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 001 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 419,3 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 315 200 $
Rôle antérieur 2 226 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913760612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39900150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
1 640 700 $
Rôle antérieur
2 226 200 $
ID provincial
66058913760612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 602 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +167 791 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 321 550 $ Poids 66 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 765 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +88 258 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 065 912 $ Poids 63 % |
| 3 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −108 204 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 659 477 $ Poids 31 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 511 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +469 311 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 3 221 075 $ Poids 21 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +159 579 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 297 897 $ Poids 18 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 585 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +152 603 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 2 071 339 $ Poids 16 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 875 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +386 423 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 340 422 $ Poids 12 % |
| 8 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +194 577 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 693 164 $ Poids 12 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 462 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 571 540 $ Poids 11 % |
| 10 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 424 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +258 937 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 2 362 203 $ Poids 11 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 960 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 2 096 336 $ Poids 9 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 589 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 793 172 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.