5864-5866 Avenue SHALOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 564 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 347,6 m² · constr. 1980 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 600 $
Rôle antérieur 1 193 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913760921270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39900170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 300 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
1 193 100 $
ID provincial
66058913760921270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 091 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 570 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −62 680 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 091 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 476 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +185 827 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 2 937 590 $ Poids 57 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 733 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −183 333 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 794 321 $ Poids 50 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 185 280 $ Poids 43 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 840 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +163 881 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 117 880 $ Poids 36 % |
| 6 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 554 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +162 442 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 630 613 $ Poids 30 % |
| 7 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +50 155 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 548 742 $ Poids 28 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +133 094 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 397 058 $ Poids 27 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 392 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +66 745 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 2 170 011 $ Poids 25 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 550 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 906 307 $ Poids 25 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +200 189 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 159 369 $ Poids 25 % |
| 12 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 238 926 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.