5889 Avenue STEPHEN-LEACOCK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 371 400 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 415 m² · constr. 1992 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 461 500 $
Rôle antérieur 2 300 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913762135090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22300980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 000 $
Valeur bâtiment
1 877 500 $
Rôle antérieur
2 300 500 $
ID provincial
66058913762135090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 699 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +153 969 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 354 928 $ Poids 65 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 968 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +71 970 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 109 624 $ Poids 55 % |
| 3 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −116 324 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 705 357 $ Poids 28 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 689 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +452 310 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 287 268 $ Poids 20 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +152 826 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 291 143 $ Poids 16 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 762 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +142 705 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 2 158 942 $ Poids 15 % |
| 7 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +185 916 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 684 503 $ Poids 12 % |
| 8 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 535 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +247 411 $ · Ajust. âge +155 700 $ | 2 454 477 $ Poids 11 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 615 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +453 381 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 629 321 $ Poids 11 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +373 077 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 2 436 876 $ Poids 11 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 736 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +319 975 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 866 146 $ Poids 9 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 159 736 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.