6824 Chemin NEWTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 419 400 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 366,6 m² · constr. 1995 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 028 500 $
Rôle antérieur 1 895 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913762147620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F31700640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 300 $
Valeur bâtiment
1 272 200 $
Rôle antérieur
1 895 800 $
ID provincial
66058913762147620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 234 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 707 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −153 400 $ | 2 234 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 988 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −111 364 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 971 291 $ Poids 51 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 706 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +260 948 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 095 906 $ Poids 40 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +76 805 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 215 123 $ Poids 28 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +222 853 $ · Ajust. âge +164 700 $ | 2 314 102 $ Poids 23 % |
| 6 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +88 426 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 587 013 $ Poids 21 % |
| 7 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 778 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 071 914 $ Poids 21 % |
| 8 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 546 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +117 674 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 342 041 $ Poids 20 % |
| 9 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +132 857 $ · Ajust. âge −127 875 $ | 2 761 876 $ Poids 9 % |
| 10 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +69 116 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 294 336 $ Poids 8 % |
| 11 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +128 863 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 863 489 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.