6625 Chemin MACKLE app. 105 app. 105 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 69,5 m² · constr. 1982 · terrain 33,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 206 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913765936370010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27020014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
66058913765936370010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
792 250 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 18 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −96 417 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 854 610 $ Poids 3 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −157 553 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 010 687 $ Poids 1 % |
| 3 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −100 116 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 752 040 $ Poids 1 % |
| 4 | 5642, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −86 198 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 810 $ Poids 1 % |
| 5 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −134 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 936 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −134 982 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 815 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 074 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 687 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 7915, chemin Westbrooke, Côte-Saint-Luc 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (7 934 $/m²) 106,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −146 784 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 858 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −165 163 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 076 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −142 344 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 862 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −150 175 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 803 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −152 101 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 810 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.