6625 Chemin MACKLE app. 305 app. 305 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 44,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 332 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913765936370010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27020027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
66058913765936370010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
792 250 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 21 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 689 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 627 276 $ Poids 64 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 689 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 652 754 $ Poids 62 % |
| 3 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 714 610 $ Poids 29 % |
| 4 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −66 517 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 891 585 $ Poids 26 % |
| 5 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 880 550 $ Poids 26 % |
| 6 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 696 $ Poids 23 % |
| 7 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 742 788 $ Poids 23 % |
| 8 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 936 902 $ Poids 20 % |
| 9 | 5784, avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (6 171 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 928 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 790 905 $ Poids 20 % |
| 10 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 884 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 754 116 $ Poids 19 % |
| 11 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −78 564 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 074 447 $ Poids 18 % |
| 12 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 599 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 755 401 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.