6635 Chemin MACKLE app. 106 app. 106 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 95 m² · constr. 1982 · terrain 40,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 312 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913765936370010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F27020096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
66058913765936370010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
792 250 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 19 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 689 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 286 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 609 199 $ Poids 43 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 689 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −48 811 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 635 225 $ Poids 43 % |
| 3 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −47 244 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 696 221 $ Poids 21 % |
| 4 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −55 043 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 857 905 $ Poids 19 % |
| 5 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 722 289 $ Poids 17 % |
| 6 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 912 256 $ Poids 17 % |
| 7 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −59 987 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 861 287 $ Poids 16 % |
| 8 | 7915, chemin Westbrooke, Côte-Saint-Luc 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (7 934 $/m²) 106,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −45 622 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 959 390 $ Poids 14 % |
| 9 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 905 450 $ Poids 14 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −49 221 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 913 186 $ Poids 14 % |
| 11 | 5784, avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (6 171 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 928 $ · Ajust. superficie −53 379 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 770 850 $ Poids 14 % |
| 12 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 145 506 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.