5900 Boulevard CAVENDISH app. 109 app. 109 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 133,4 m² · constr. 1988 · terrain 53,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 514 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913766160320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21037703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66058913766160320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 34 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 485 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −56 590 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 338 $ Poids 60 % |
| 2 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 924 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 821 499 $ Poids 60 % |
| 3 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 924 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +51 263 $ | 713 035 $ Poids 58 % |
| 4 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 770 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 734 986 $ Poids 54 % |
| 5 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 924 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 561 576 $ Poids 53 % |
| 6 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 924 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +50 063 $ | 754 632 $ Poids 51 % |
| 7 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 770 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 757 079 $ Poids 50 % |
| 8 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 924 m · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 798 529 $ Poids 49 % |
| 9 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 173 774 $ Poids 48 % |
| 10 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 249 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 854 $ Poids 46 % |
| 11 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 955 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 703 540 $ Poids 39 % |
| 12 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −63 295 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 212 735 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.