5900 Avenue ARMSTRONG app. 102 app. 102 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 118,6 m² · constr. 1981 · terrain 72,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 426 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913767435390010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01702100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
66058913767435390010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 29 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 775 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 671 670 $ Poids 74 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 775 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 695 818 $ Poids 70 % |
| 3 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 933 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 756 071 $ Poids 63 % |
| 4 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 760 $ Poids 57 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 991 m · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 933 m · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 735 480 $ Poids 48 % |
| 7 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 946 938 $ Poids 36 % |
| 8 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −62 660 $ · Ajust. âge +94 478 $ | 1 114 569 $ Poids 29 % |
| 9 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 806 362 $ Poids 25 % |
| 10 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 143 342 $ Poids 25 % |
| 11 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 837 432 $ Poids 25 % |
| 12 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 762 986 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.