5900 Avenue ARMSTRONG app. 306 app. 306 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 133,2 m² · constr. 1981 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 487 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913767435390010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01702370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66058913767435390010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 33 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 933 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 796 791 $ Poids 59 % |
| 2 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 545 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −57 330 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 598 $ Poids 58 % |
| 3 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 933 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 688 645 $ Poids 58 % |
| 4 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 775 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 955 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 712 275 $ Poids 54 % |
| 5 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 933 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 543 735 $ Poids 53 % |
| 6 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 933 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 730 807 $ Poids 50 % |
| 7 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 775 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 735 190 $ Poids 50 % |
| 8 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 933 m · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 774 440 $ Poids 49 % |
| 9 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 991 m · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 852 131 $ Poids 47 % |
| 10 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 460 $ Poids 45 % |
| 11 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +94 478 $ | 1 168 068 $ Poids 41 % |
| 12 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 981 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 030 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.