5900 Avenue ARMSTRONG app. 409 app. 409 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 125,4 m² · constr. 1981 · terrain 73,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 448 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913767435390010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01702530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66058913767435390010115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 31 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 775 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 690 582 $ Poids 67 % |
| 2 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 933 m · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 775 037 $ Poids 64 % |
| 3 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 775 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 714 155 $ Poids 62 % |
| 4 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 127 $ Poids 53 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 991 m · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 016 $ Poids 52 % |
| 6 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 933 m · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 753 626 $ Poids 51 % |
| 7 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 933 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 670 437 $ Poids 43 % |
| 8 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 545 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −86 180 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 005 748 $ Poids 42 % |
| 9 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 933 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −43 311 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 712 741 $ Poids 39 % |
| 10 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 933 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 530 415 $ Poids 39 % |
| 11 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge +94 478 $ | 1 139 487 $ Poids 37 % |
| 12 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 970 619 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.