5900 Avenue ARMSTRONG app. 804 app. 804 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 179 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 260,9 m² · constr. 1981 · terrain 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 200 $
Rôle antérieur 869 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913767435390010235
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01702990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
772 000 $
Rôle antérieur
869 200 $
ID provincial
66058913767435390010235
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 311 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 583 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 677 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +64 155 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 303 605 $ Poids 69 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 905 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 456 269 $ Poids 67 % |
| 4 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 571 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +69 625 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 479 206 $ Poids 64 % |
| 5 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 803 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 490 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 586 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +68 266 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 547 043 $ Poids 58 % |
| 7 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 548 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +89 260 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 470 760 $ Poids 53 % |
| 8 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 684 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +66 967 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 1 413 331 $ Poids 52 % |
| 9 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 492 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −119 883 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 1 887 028 $ Poids 52 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 994 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −56 590 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 2 064 150 $ Poids 46 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 1 186 364 $ Poids 46 % |
| 12 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 005 101 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.