5900 Avenue ARMSTRONG app. 901 app. 901 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 188,4 m² · constr. 1981 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 726 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913767435390010264
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01703180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
664 900 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
66058913767435390010264
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 552 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 099 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 644 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −61 952 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 280 474 $ Poids 65 % |
| 3 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 588 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 042 022 $ Poids 61 % |
| 4 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 532 391 $ Poids 60 % |
| 5 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 619 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +73 550 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 1 032 256 $ Poids 57 % |
| 6 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −41 052 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 420 471 $ Poids 57 % |
| 7 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 609 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −55 646 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 306 799 $ Poids 56 % |
| 8 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 341 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 629 940 $ Poids 55 % |
| 9 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 864 468 $ Poids 48 % |
| 10 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −40 098 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 915 634 $ Poids 44 % |
| 11 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 980 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −97 454 $ · Ajust. âge +129 430 $ | 2 052 308 $ Poids 43 % |
| 12 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 932 851 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.