5900 Avenue ARMSTRONG app. 903 app. 903 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 193,5 m² · constr. 1981 · terrain 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 767 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913767435390010266
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01703190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
702 600 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
66058913767435390010266
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 644 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −45 322 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 297 104 $ Poids 70 % |
| 2 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 552 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 114 342 $ Poids 70 % |
| 3 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 551 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 609 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 324 648 $ Poids 60 % |
| 5 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 588 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 056 968 $ Poids 60 % |
| 6 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 437 632 $ Poids 59 % |
| 7 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 619 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +88 615 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 1 047 320 $ Poids 52 % |
| 8 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 341 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 638 236 $ Poids 49 % |
| 9 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 926 175 $ Poids 48 % |
| 10 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 980 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −75 066 $ · Ajust. âge +129 430 $ | 2 074 696 $ Poids 47 % |
| 11 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 877 099 $ Poids 47 % |
| 12 | 5768, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2024-11-26 · 586 m · Vendu 1 145 000 $ (5 976 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +223 356 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 259 533 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.