5900 Avenue ARMSTRONG app. 904 app. 904 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 164,4 m² · constr. 1981 · terrain 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 649 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913767435390010270
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01703200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
66058913767435390010270
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 619 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 961 364 $ Poids 76 % |
| 2 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 341 m · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 590 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 545 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +58 070 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 149 999 $ Poids 63 % |
| 4 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 933 m · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 761 477 $ Poids 56 % |
| 5 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 662 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 942 957 $ Poids 53 % |
| 6 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 933 m · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 597 013 $ Poids 51 % |
| 7 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 588 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie −59 199 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 971 686 $ Poids 48 % |
| 8 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 552 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −79 286 $ · Ajust. âge −111 700 $ | 1 029 518 $ Poids 45 % |
| 9 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 035 090 $ Poids 44 % |
| 10 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 933 m · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 803 069 $ Poids 44 % |
| 11 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 981 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 654 $ Poids 41 % |
| 12 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 078 456 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.