5900 Avenue ARMSTRONG app. 301 app. 301 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 97,4 m² · constr. 1981 · terrain 61 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 353 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913767435390010298
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01702325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
66058913767435390010298
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 21 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 775 m · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 612 708 $ Poids 49 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 775 m · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 638 647 $ Poids 48 % |
| 3 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 703 011 $ Poids 18 % |
| 4 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −46 682 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 866 266 $ Poids 17 % |
| 5 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 729 858 $ Poids 14 % |
| 6 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 921 356 $ Poids 13 % |
| 7 | 5784, avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 693 000 $ (6 171 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 928 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 778 255 $ Poids 13 % |
| 8 | 7915, chemin Westbrooke, Côte-Saint-Luc 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (7 934 $/m²) 106,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 968 911 $ Poids 11 % |
| 9 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 915 062 $ Poids 11 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 922 869 $ Poids 11 % |
| 11 | 5629, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (6 685 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 032 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 854 800 $ Poids 11 % |
| 12 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −46 751 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 913 253 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.