6559 Chemin ALDRIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 456 300 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 238 m² · constr. 1987 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 700 $
Rôle antérieur 1 259 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913768095950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00301015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
827 500 $
Rôle antérieur
1 259 500 $
ID provincial
66058913768095950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 410 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −51 643 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 561 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 786 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 280 547 $ Poids 74 % |
| 3 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 650 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 432 076 $ Poids 70 % |
| 4 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 913 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 469 014 $ Poids 62 % |
| 5 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 697 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 475 002 $ Poids 61 % |
| 6 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 658 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 399 290 $ Poids 60 % |
| 7 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −42 322 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 434 807 $ Poids 58 % |
| 8 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 722 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +99 775 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 469 251 $ Poids 56 % |
| 9 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 793 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 389 262 $ Poids 55 % |
| 10 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 777 773 $ Poids 48 % |
| 11 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 328 593 $ Poids 44 % |
| 12 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 308 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.