6554 Chemin ALDRIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 791 700 $
Unifamiliale · 7 443 $/m² · 375,1 m² · constr. 2004 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 374 000 $
Rôle antérieur 2 218 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913768524130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01701010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 200 $
Valeur bâtiment
1 670 800 $
Rôle antérieur
2 218 700 $
ID provincial
66058913768524130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 138 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 2 368 274 $ Poids 61 % |
| 2 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 141 $ · Ajust. âge +259 250 $ | 3 216 109 $ Poids 54 % |
| 3 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 523 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −180 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 392 986 $ Poids 37 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −79 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 138 488 $ Poids 31 % |
| 5 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −116 514 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 784 235 $ Poids 29 % |
| 6 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −117 907 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 429 820 $ Poids 28 % |
| 7 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 531 189 $ Poids 27 % |
| 8 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +294 555 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 129 513 $ Poids 24 % |
| 9 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie −106 884 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 4 396 728 $ Poids 22 % |
| 10 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 522 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +224 893 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 666 527 $ Poids 22 % |
| 11 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +181 600 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 459 230 $ Poids 22 % |
| 12 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +105 547 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 604 134 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.