5903 Avenue ARMSTRONG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 252 000 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 311,7 m² · constr. 1989 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 942 600 $
Rôle antérieur 1 815 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913768683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01701005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 300 $
Valeur bâtiment
1 293 300 $
Rôle antérieur
1 815 500 $
ID provincial
66058913768683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 113 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 503 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge −153 187 $ | 2 113 597 $ Poids 65 % |
| 2 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 393 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +164 613 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 793 010 $ Poids 54 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 878 845 $ Poids 45 % |
| 4 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 498 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 2 332 805 $ Poids 40 % |
| 5 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 515 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 325 445 $ Poids 39 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +111 525 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 287 465 $ Poids 39 % |
| 7 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −178 077 $ · Ajust. âge −224 200 $ | 1 987 482 $ Poids 37 % |
| 8 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 976 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +162 885 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 654 115 $ Poids 37 % |
| 9 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 382 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +71 355 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 745 450 $ Poids 36 % |
| 10 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +134 050 $ | 2 209 247 $ Poids 33 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +78 533 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 605 205 $ Poids 30 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +116 338 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 879 825 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.