6550 Chemin ALDRIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 347 500 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 339,8 m² · constr. 1994 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 087 700 $
Rôle antérieur 1 951 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913768807290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00301035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 000 $
Valeur bâtiment
1 485 700 $
Rôle antérieur
1 951 100 $
ID provincial
66058913768807290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −87 753 $ · Ajust. âge −165 200 $ | 2 136 806 $ Poids 55 % |
| 2 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 514 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +152 704 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 2 261 740 $ Poids 52 % |
| 3 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 891 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 2 928 859 $ Poids 36 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +154 987 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 989 946 $ Poids 36 % |
| 5 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 557 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +114 326 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 460 960 $ Poids 32 % |
| 6 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 540 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +135 091 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 2 469 374 $ Poids 32 % |
| 7 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +74 401 $ · Ajust. âge +181 925 $ | 2 342 456 $ Poids 31 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +204 518 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 380 458 $ Poids 27 % |
| 9 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 423 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +138 640 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 846 485 $ Poids 26 % |
| 10 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −155 764 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 4 260 573 $ Poids 24 % |
| 11 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 533 031 $ Poids 22 % |
| 12 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −212 879 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 854 776 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.