6551 Chemin CHOPIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
4 125 800 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 871,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
871,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 882 900 $
Rôle antérieur 4 563 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913768997940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33802205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 527 600 $
Valeur bâtiment
3 355 300 $
Rôle antérieur
4 563 500 $
ID provincial
66058913768997940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 096 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +448 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 325 681 $ Poids 1 % |
| 2 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 490 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +594 375 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 3 096 874 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 3 980 250 $ Poids 1 % |
| 4 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 297 728 $ Poids 0 % |
| 5 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 725 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +590 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 2 861 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 3 877 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 5 273 612 $ Poids 0 % |
| 9 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 5 361 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 492 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +510 625 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 2 660 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +478 750 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 756 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 2 471 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.