5914 Avenue BEETHOVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 880 200 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 579,2 m² · constr. 1990 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 389 300 $
Rôle antérieur 2 233 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913769255320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02405110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 200 $
Valeur bâtiment
1 613 100 $
Rôle antérieur
2 233 000 $
ID provincial
66058913769255320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 775 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 605 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +367 588 $ · Ajust. âge −166 425 $ | 2 774 987 $ Poids 24 % |
| 2 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +193 747 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 997 429 $ Poids 18 % |
| 3 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +685 964 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 3 781 714 $ Poids 12 % |
| 4 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +634 119 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 4 136 847 $ Poids 7 % |
| 5 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +717 889 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 4 585 638 $ Poids 7 % |
| 6 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +590 000 $ · Ajust. âge −212 400 $ | 2 767 359 $ Poids 6 % |
| 7 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +693 939 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 701 594 $ Poids 6 % |
| 8 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie +787 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 5 045 783 $ Poids 5 % |
| 9 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 5 221 337 $ Poids 3 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 2 406 236 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.