6551 Chemin ALDRIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 910 600 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 302,4 m² · constr. 1988 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 861 300 $
Rôle antérieur 1 739 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913769451260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00301025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 100 $
Valeur bâtiment
1 243 200 $
Rôle antérieur
1 739 500 $
ID provincial
66058913769451260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 565 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −163 400 $ | 2 071 254 $ Poids 66 % |
| 2 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 467 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +137 324 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 758 222 $ Poids 60 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 842 075 $ Poids 42 % |
| 4 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 573 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 293 794 $ Poids 40 % |
| 5 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +80 748 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 256 688 $ Poids 39 % |
| 6 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +136 991 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 621 170 $ Poids 39 % |
| 7 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 590 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 286 815 $ Poids 38 % |
| 8 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 448 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 716 432 $ Poids 38 % |
| 9 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 942 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +157 100 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 645 166 $ Poids 33 % |
| 10 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge +124 475 $ | 2 171 430 $ Poids 31 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 576 968 $ Poids 30 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 460 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 1 321 362 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.