5915 Avenue BEETHOVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 685 400 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 442,4 m² · constr. 1989 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 924 900 $
Rôle antérieur 1 799 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913769519590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02405203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 300 $
Valeur bâtiment
1 181 600 $
Rôle antérieur
1 799 000 $
ID provincial
66058913769519590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 168 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 611 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −178 312 $ | 2 395 512 $ Poids 60 % |
| 2 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 761 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 3 244 261 $ Poids 48 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +242 043 $ · Ajust. âge −224 200 $ | 2 407 602 $ Poids 34 % |
| 4 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −64 582 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 730 099 $ Poids 28 % |
| 5 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +130 066 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 617 794 $ Poids 27 % |
| 6 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +158 622 $ · Ajust. âge +280 500 $ | 4 009 871 $ Poids 26 % |
| 7 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +175 758 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 168 412 $ Poids 22 % |
| 8 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie +187 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 4 429 034 $ Poids 20 % |
| 9 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +325 603 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 4 654 440 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.