5911 Avenue BEETHOVEN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 442 000 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 352,8 m² · constr. 1985 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 145 800 $
Rôle antérieur 2 005 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913769877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02405201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 900 $
Valeur bâtiment
1 402 900 $
Rôle antérieur
2 005 400 $
ID provincial
66058913769877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −45 966 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 107 793 $ Poids 54 % |
| 2 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 267 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 2 841 233 $ Poids 44 % |
| 3 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 574 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +197 617 $ · Ajust. âge −194 037 $ | 2 214 740 $ Poids 43 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +206 386 $ · Ajust. âge +213 930 $ | 3 017 575 $ Poids 28 % |
| 5 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +113 880 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 2 295 759 $ Poids 27 % |
| 6 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 658 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +155 045 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 416 179 $ Poids 27 % |
| 7 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 640 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +176 413 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 2 425 646 $ Poids 26 % |
| 8 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −94 772 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 4 164 064 $ Poids 26 % |
| 9 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −207 681 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 3 577 568 $ Poids 23 % |
| 10 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −163 636 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 814 018 $ Poids 22 % |
| 11 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −200 074 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 227 654 $ Poids 21 % |
| 12 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +60 629 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 559 216 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.