6529 Chemin ALDRIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 569 000 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 380,2 m² · constr. 1988 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 600 $
Rôle antérieur 2 117 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913769959640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00300940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 400 $
Valeur bâtiment
1 572 200 $
Rôle antérieur
2 117 400 $
ID provincial
66058913769959640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 673 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 2 991 577 $ Poids 56 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 195 867 $ Poids 54 % |
| 3 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 579 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −167 134 $ · Ajust. âge −190 200 $ | 2 216 490 $ Poids 40 % |
| 4 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −95 664 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 739 085 $ Poids 30 % |
| 5 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −99 116 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 373 612 $ Poids 29 % |
| 6 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 4 345 117 $ Poids 27 % |
| 7 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −59 848 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 917 806 $ Poids 27 % |
| 8 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie −84 543 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 4 139 069 $ Poids 23 % |
| 9 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +197 088 $ · Ajust. âge +124 475 $ | 2 407 692 $ Poids 21 % |
| 10 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +115 820 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 614 407 $ Poids 14 % |
| 11 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +154 129 $ · Ajust. âge +121 100 $ | 2 326 595 $ Poids 12 % |
| 12 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +98 167 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 236 484 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.