5860-5862 Avenue SHALOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 529 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 348 m² · constr. 1980 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 900 $
Rôle antérieur 1 118 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913770050520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39900180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 500 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
1 118 600 $
ID provincial
66058913770050520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 92 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 557 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −61 395 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 092 364 $ Poids 82 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 461 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +187 408 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 2 939 172 $ Poids 57 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 719 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −181 818 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 795 836 $ Poids 51 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 185 908 $ Poids 44 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 825 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +165 122 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 119 121 $ Poids 36 % |
| 6 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 549 548 $ Poids 28 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +133 903 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 397 867 $ Poids 27 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 535 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 907 228 $ Poids 25 % |
| 9 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +201 567 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 160 747 $ Poids 25 % |
| 10 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 378 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +67 817 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 2 171 083 $ Poids 25 % |
| 11 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 240 093 $ Poids 14 % |
| 12 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +67 135 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 591 529 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.