5865 Avenue SHALOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 259 600 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 230,8 m² · constr. 1984 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 900 $
Rôle antérieur 1 050 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913770096330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39901828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 700 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
1 050 900 $
ID provincial
66058913770096330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 28 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 242 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 593 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 032 127 $ Poids 83 % |
| 3 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 340 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 430 835 $ Poids 83 % |
| 4 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 250 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −62 370 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 393 610 $ Poids 82 % |
| 5 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 119 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 452 351 $ Poids 74 % |
| 6 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 14 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 349 688 $ Poids 72 % |
| 7 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 443 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +101 620 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 583 393 $ Poids 68 % |
| 8 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 429 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +88 675 $ · Ajust. âge +157 165 $ | 2 266 172 $ Poids 66 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 841 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 895 094 $ Poids 64 % |
| 10 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 448 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 755 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 713 005 $ Poids 60 % |
| 11 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 139 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie +92 744 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 455 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 870 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 134 $ · Ajust. âge +29 113 $ | 1 135 478 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.