5853 Avenue SHALOM · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 314 500 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 231 m² · constr. 1985 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 000 $
Rôle antérieur 1 148 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913770464450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39901834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 900 $
Valeur bâtiment
700 100 $
Rôle antérieur
1 148 100 $
ID provincial
66058913770464450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 69 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 249 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 582 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 032 533 $ Poids 84 % |
| 3 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 304 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 437 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 211 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −61 813 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 401 217 $ Poids 83 % |
| 5 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 132 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 452 980 $ Poids 74 % |
| 6 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 55 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 356 791 $ Poids 72 % |
| 7 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 402 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +102 293 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 590 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 388 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +89 553 $ · Ajust. âge +166 410 $ | 2 276 295 $ Poids 67 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 810 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 895 437 $ Poids 66 % |
| 10 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 408 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 504 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 721 004 $ Poids 61 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 828 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 680 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 1 141 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 135 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie +93 443 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 455 889 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.